SkyTower di Bucharest

Sertifikasi LEED Gold untuk gedung tertinggi dan landmark di Rumania

Pada tahun 2005, Raiffeisen Evolution Project Development GmbH (RE) mengakuisisi lahan seluas 40.000 meter persegi di sebelah utara pusat kota Bukares di distrik Floreasca untuk pengembangan tiga proyek dengan nama proyek Floreasca City Center: gedung pencakar langit perkantoran SkyTower, FCC Office Wing, dan pusat perbelanjaan Promenada, yang dibangun secara bersamaan dan selesai pada tahun 2013. Ketika gedung-gedung tersebut masih dalam tahap pembangunan, RE menjual SkyTower dan FCC Office Wing kepada pengembang dan pemilik saat ini, Raiffeisen Property International GmbH yang berbasis di Wina.

Dengan ketinggian 137 meter, SkyTower, yang dirancang oleh firma arsitektur Wina, Hoffmann-Janz Architekten ZT GmbH, merupakan gedung tertinggi di Rumania. Para arsitek memilih bentuk dasar elips, karena elips merupakan kombinasi sempurna antara persegi panjang dan lingkaran. Gedung bertingkat 42 lantai ini dirancang untuk perkantoran. Setiap lantai memiliki luas 1.200 meter persegi.

Sebagai tengara baru di cakrawala ibu kota, desain fasad sangat penting. Sebagai contoh, lima desain modul yang berbeda dikembangkan untuk struktur fasad kaca dinding gorden, yang memiliki luas total 17.250 meter persegi. Di dalam fasad, 150 lampu sorot, yang disebut sebagai pencuci dinding, dipasang untuk menerangi SkyTower di malam hari. Masing-masing lampu ini memiliki beberapa warna cahaya dan dapat dikontrol secara individual, sehingga memungkinkan berbagai macam koreografi pencahayaan yang dapat digunakan untuk menerangi gedung pencakar langit di malam hari.

Saat merancang bangunan tinggi modern saat ini, sangat penting untuk mempertimbangkan aspek ekologi sejak awal proses perencanaan. Oleh karena itu, tujuan dari semua pihak yang terlibat dalam pembangunan adalah untuk mengembangkan sebuah bangunan "hijau" yang akan sangat ekonomis dalam hal biaya pemeliharaan. Rencana tersebut terus ditinjau dan disesuaikan jika perlu untuk mengantisipasi agar pada akhirnya memperoleh sertifikasi LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). Setelah selesai dibangun, SkyTower dianugerahi sertifikat LEED Gold.

Pembangkit panas rendah emisi yang hemat energi dengan Viessmann

Untuk menghasilkan panas yang hemat energi dan rendah emisi, operator SkyTower menggunakan sistem pemanas bertingkat dengan tiga boiler air panas bertekanan rendah Vitomax 100-LW dari Viessmann. Terintegrasi ke dalam sistem manajemen gedung yang cerdas, boiler industri/komersial yang sangat efisien ini beroperasi sesuai dengan kebutuhan panas masing-masing. Sebagai hasilnya, konsumsi gas dapat dioptimalkan.

Boiler Vitomax 100-LW yang digunakan di sini memiliki ruang bakar terbalik dan pemuatan ruang bakar yang rendah untuk pembakaran yang bersih dengan emisi nitrogen oksida yang rendah. Sebagai boiler air panas untuk suhu aliran yang diizinkan hingga 110 derajat Celcius dan untuk pengoperasian pada suhu air boiler yang konstan, Vitomax 100-LW menawarkan kinerja yang mengesankan dengan efisiensi boiler yang tinggi hingga 91,5 persen. Tekanan operasi yang diizinkan berkisar antara 6 hingga 10 bar; output pemanasan dari 0,65 hingga 6 MW. Penutup bantalan beban di bagian atas boiler menyederhanakan pemasangan dan perawatan, sementara pintu inspeksi yang besar dan ringan yang berengsel di sebelah kiri atau kanan memudahkan operasi pembersihan boiler.

Panel kontrol Vitocontrol dapat digunakan untuk mengatur semua peralatan kontrol dan menyesuaikannya dengan kebutuhan panas masing-masing. Panas didistribusikan ke lantai melalui radiator suhu rendah, yang memastikan iklim ruangan yang konstan antara 22 dan maksimum 25 derajat Celcius. Udara dingin disalurkan ke ruangan melalui elemen pendingin yang diintegrasikan ke dalam balok dingin yang ditangguhkan di lantai kantor.

Ventilasi cerdas dan keamanan kebakaran

Sistem ventilasi dengan pemulihan panas memastikan lingkungan dalam ruangan yang sehat dan nyaman. Untuk pengoperasian yang efisien, detektor gerakan dipasang di ruang konferensi dan ruang rapat. Oleh karena itu, sistem ventilasi hanya beroperasi ketika ruangan benar-benar digunakan. Karena ini adalah gedung bertingkat, peraturan khusus berlaku untuk memungkinkan evakuasi yang aman jika terjadi keadaan darurat. Salah satu persyaratannya menetapkan bahwa sistem ventilasi di koridor dan tangga darurat, serta di poros lift pemadam kebakaran, harus memastikan tekanan berlebih yang konstan untuk menjaga area-area ini bebas asap jika terjadi kebakaran.